住宅購入は本当に得？人生最大の買い物と賢い住まい選びの極意｜【家庭のファイナンス】

家やマンションの購入は、多くの人にとって人生最大の買い物。しかし「持ち家＝資産」という考え方は本当に正しいのでしょうか？

現金一括購入がベストな理由や、住宅ローン・修繕費の本当のコスト、賃貸のメリット、将来値上がりする物件の選び方まで、ファイナンス視点で解説します。

この記事を読めば、あなたの家庭に合った“賢い住まいの選び方”が分かります！

なぜ「持ち家＝得」は幻想なのか？
住宅ローン・修繕費で「消費額」はこう膨らむ
賃貸に住むのが合理的な家庭とは？
“買っても良い”物件の条件とは
住宅購入で絶対に失敗しない金利と物件選びのコツ
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なぜ「持ち家＝得」は幻想なのか？

多くの人が「家を買えば資産になる」と考えがちですが、実際はそう簡単ではありません。

住宅の多くは、築年数とともに資産価値が大きく下がります。
特に日本では、新築住宅の価値は10〜20年で大幅に下落。売却時に評価されるのは“土地の価格”がほとんどで、建物自体の価値はほぼゼロに近くなります。
つまり「持ち家＝得」とは限らず、むしろ数千万円単位で損をするケースも珍しくありません。

住宅ローン・修繕費で「消費額」はこう膨らむ

たとえば5,000万円の戸建てを住宅ローンで購入した場合、金利だけで1,000万〜2,000万円以上を支払うことも。さらに30年以上住む間に、外壁・屋根・設備の修繕費や固定資産税など、見えないコストがかかります。
総額は8,000万円に迫ることも。しかも将来、売却時に回収できるのは土地の一部価値のみ。こうした“消費”を理解せずに住宅を買うのは非常にリスクが高いのです。

賃貸に住むのが合理的な家庭とは？

ライフスタイルの変化が大きい世代や、転勤・引越しの可能性がある方は、賃貸の方が圧倒的に合理的。
賃貸であれば、ローン返済や高額な修繕費の心配も不要。引越しも自由なので、万が一の際にも柔軟に対応できます。
家賃を“消費”と考える人もいますが、「無駄な出費を抑えて資産運用に回せる」という賢い選択も可能です。