「東京のマンション価格、今買うべきか待つべきか…」と悩んでいませんか？2022年以降、東京都心部の新築・中古マンション価格は歴史的な高騰が続き、多くの人が住まいの判断に迷っています。
本記事では、2026年時点の価格推移・高騰の理由・今後の見通し・賃貸と購入どちらが得か、さらに賢い買い方まで、生活者目線で丁寧に解説します。
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東京のマンション価格推移｜〜2026年
東京都心のマンション価格は、2013年の金融緩和以降、右肩上がりで上昇してきました。2020年のコロナ禍では一時的な売り控えが発生したものの、在宅需要の高まりから住宅需要はむしろ増加。2023年以降は、建築費の高騰と土地価格上昇が価格を押し上げ、新築平均価格は「1億円台」が珍しくない状況となりました。
2026年に入り、日銀の金利引き上げによる影響が懸念されていますが、供給数の減少もあり、依然として価格は「高止まり」または「微増」の状態が続いています。
なぜここまで価格が高騰したのか？
「いつか下がる」と言われ続けて数年が経ちますが、下落しないのには明確な理由があります。特に建築コスト（人件費・資材費）は構造的な問題であり、今後も劇的に安くなる見込みは薄いのが現状です。
- 建設資材（鉄・木材・輸入材料）の高騰
- 人件費上昇による建築コスト増加
- 外国人投資家の物件購入（特に都心部）
- 都市部への人口集中が続いている
2026年以降の価格見通し
2026年以降、日銀の政策金利の動向が大きな注目点です。金利が上昇すると住宅ローン負担が増えるため、購買意欲は下がります。しかし、供給量自体が少ないため、価格が急落する可能性は高くありません。
【予測】
急騰は収まりつつあるが「緩やかな横ばい〜微減」がメインシナリオと考えられます。
買うべき？待つべき？迷ったときの判断基準
「価格が下がるまで待とう」と考える方は多いですが、2026年時点では価格が大幅に下落する見込みは高くありません。そのため、住宅購入は相場を待つより「自分の人生計画・収支バランス」で判断することが重要です。
特に以下の条件に当てはまれば、購入を検討してよいタイミングです。
- 家賃負担が家計に占める割合が高い
- 今後10年以上同じエリアで生活する予定がある
- 低金利のうちに返済計画を組みたい
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賃貸 vs 購入─どちらが得か？
賃貸は身軽で自由。購入は資産になる。ただし、購入には維持費・税金が伴います。重要なのは「総支払額と、今後どれだけその家に住むか」です。
5年以内の短期滞在 → 賃貸
10年以上の定住 → 購入が基本軸となります。
【Check Point！】
2026年の東京マンション市場は「高止まり」状態が続いており、急落の見込みは高くありません。購入判断は「価格」よりも「自分の生活・家計・ライフプラン」がカギになります。迷ったら、まずはプロに相談し、複数のローン・物件を比較することが大切です。
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